יזמות והשקעות בנדל"ן (תל אביב)

אודות התכנית:
הקורס מועבר בהצלחה שנה שישית ברציפות. מסלול הלימוד מעמיק את תחום ההשקעות בנדל’ן בישראל ובחו’ל. הקורס הנו מעשי ביותר (ולא תיאורטי בלבד) ומשלב ידע מקיף ורחב עם כלים מעשיים המאפשרים לך להפיק את מלוא התועלת מן הידע שרכשת.

המרצים הינם בכירים בתחומי הנדל’ן, ההשקעות והמימון, ובתחומי השיווק (איתור הנכסים והפרויקטים המתאימים להשקעה), פיתוח כושר שכנוע ומיומנות לניהול מו’מ על עסקאות מורכבות.

המידע הרב המועבר בקורס והתרגולים המעשיים מסייעים בקבלת החלטות נבונות יותר בהשקעות בנדל’ן בישראל ובחו’ל.

מקום הלימודים
תל אביב

מתכונת הלימודים:
12 מפגשים של 5 שעות אקדמיות כל מפגש, סה’כ 60 שעות אקדמיות.

קהל היעד
ליזמים הרוצים ללמוד באופן מעשי את אפשרויות ההשקעות בנדל’ן, לבעלי נכסים הרוצים ללמוד את ’טכניקת המינוף’ להגדלת הרווחים וליועצי נדל’ן המעוניינים להרחיב את ידיעותיהם וליצור מפגש אינטראקטיבי עם יזמים ומשקיעים.

תנאי קבלה:
12 שנות לימוד, או בוגר אחד מקורסי הנדל’ן

הסמכה
תעודת גמר ’קורס יזמות והשקעות בנדל’ן’ של מכללת תמורה

נושאי הלימוד:
● ג.י.ש.ה = הישג – המכנה המשותף להצלחה בהשקעות.
● חוק המקרקעין, רישום במקרקעין (רישום בטאבו), זכויות במקרקעין, חוק החוזים, תרופות בשל הפרת חוזה.
● לימוד והבנת מונחי היסוד בנדל’ן, סוגי נכסים לפי ייעוד: דיור, מסחרי, תעשיה, קרקע חקלאית, נכסים מניבים.
● חוק התכנון והבניה – ועדות: ארצית, אזורית, מקומית, ועדת ערר.
שווי מקרקעין, איך מעריכים שווי אמיתי של נכס? עקרונות המשפיעים על השווי, גישות שומה
● מיסוי במקרקעין, היטל השבחה, מס שבח, מס רכישה, מע’מ, מס הכנסה. חוק המכר (דירות), מיהו המוכר, אילו חבויות חלות על המוכר. חלופות במתן ערבויות. התאגדויות לצורך השקעה, קבוצות רכישה.
● אפשרויות השקעה – ניתוח השקעה במגורים ובנדל’ן מסחרי, ניתוח תזרימי CCR , ניתוח רווח/תשואה על הון עצמי ROI ,
הפוטנציאל הגלום בפינוי / בינוי או עיבוי / בינוי.
קניה/שדרוג/מכירה, קרקעות, רשימת בדיקות לפני הרכישה.
● מימון – מאפייני הכסף, חסכון והשקעה, ריבית פשוטה וריבית דריבית, רווח ותשואה, בחירה בין אלטרנטיבות השקעה, גורמי אי וודאות בהשקעה בנדל’ן, סיכון וניתוחי רגישות מינוף פיננסי.
● הכרת אפשרויות המימון והכלים הפיננסיים העומדים לרשות המשקיע, איך להשיג תנאי אשראי טובים? כלים פיננסים חוץ בנקאיים. איך ’למנף’ את הנכסים שיש לך?
● כיצד להכין תוכנית עסקית להשקעה על מנת להשיג את המימון הדרוש, דו’חות כספיים וניתוחם ברכישת נכס מניב.
כיצד למנף רכישה באמצעות מימון חיצוני, ביצוע השקעות באופן הבטוח ביותר
תרגול תכנון פיננסי לבחינת כדאיות השקעה בנכס נדל’ני.
● אפשרויות וסוגי ההשקעות בנדל’ן בחו’ל. מפת ההשקעות בנדל’ן בחו’ל. קרנות רי.ט REAL ESTATE TRUST
● תמ’א 38, תכנית מתאר ארצית לפרויקטים של פינוי / בינוי, או עיבוי / בינוי והשלכותיה על יזמות והשקעות בנדל’ן (כולל דוגמא מן השטח).
● חלוקת (פיצול דירות) דוגמאות מהשטח ותרגול.
● קריאה ומדידה נכונה של מפות ותכניות נכסים.
● ממ’י – מנהל מקרקעי ישראל, חברות משכנות, דיני מכרזים, כונס נכסים.
● איך תבחר את הנכס להשקעה המתאים לך?
איל להשביח נכס במינימום תקציב?
היה אתה מנהל פרויקט ההשבחה.
● כלים לפיקוח על אנשי המקצוע המבצעים את העבודות השונות.
מצגת מרשימה של דוגמאות מן השטח.
● תהליך ביצוע עסקה. מערכת השיקולים ושלבי תהליך קבלת החלטות, הסיבות לקצרים בתקשורת ואיך למנוע אותן. איתור לקוחות פוטנציאלים.. כרטסת ניהול המידע המצטבר, המסייעת בקבלת החלטות נבונות
● ניהול מו’מ יעיל אסטרטגיות וטקטיקות בניהול מו’מ, הכוחות המשפעים על תוצאות המו’מ.
● פיתוח חשיבה יצירתית + תרגילים, נוסחה לפתרון בעיות.
● סיכום הקורס.
● חלוקת תעודות